В России построят высококлассные склады
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) с ведущими ближневосточными инвестиционными фондами и компанией "Девелопмент Групп 19" ("ДГ19") договорились о совместных инвестициях в создание складской недвижимости класса "А" на территории РФ. Предполагается, что совместное предприятие предоставит финансирование, стратегическую экспертизу и управленческие ресурсы в области девелопмента логистической инфраструктуры.
Сегмент складской недвижимости был выбран не случайно, он всегда в дефиците и хронически недофинансирован. Согласно отчету Colliers International за I полугодие 2014 года, средний уровень свободных площадей составляет 2,7%, что существенно ниже равновесного значения в 5%. "На российском рынке по-прежнему недостаточно высококлассных объектов логистической инфраструктуры, - рассказал глава РФПИ Кирилл Дмитриев. - Так, обеспеченность логистическими центрами в Москве составляет 800 квадратных метров на 1 тысячу человек, что примерно в два раза ниже, чем в других городах мира. Спрос на подобные объекты стимулируется развитием промышленных и торговых предприятий, в том числе, интернет-торговли, а также необходимостью повышения эффективности глобальных каналов поставок".
По мнению Тома Девоншир-Гриффина, члена совета директоров, регионального директора JLL, наша страна является крупнейшим потребительским рынком Европы, однако обеспеченность РФ складскими помещениями находится на самом низком уровне среди всех стран Старого Света.
На начальном этапе реализации проекта РФПИ и соинвесторы намерены сфокусироваться на развитии объектов логистической инфраструктуры на рынке Московской области, которая является крупнейшим транспортным хабом, обслуживающим Москву и другие регионы РФ.
По данным ведущих аналитических агентств (Colliers International, Knight Frank, CBRE), по количеству качественных складов Россия значительно уступает большинству развитых и многим развивающимся странам. При этом ставки аренды в московском регионе, являющимся крупнейшим логистическим хабом в России, в 2-3 раза превышают стоимость аренды складов в США и, по данным Knight Frank, значительно выше ставок в большинстве европейских столиц.
Результатом сделки и активным развитием логистических центров должно также стать снижение издержек для промышленных и торговых компаний России. Дело в том, что сейчас наша страна входит в число стран с высоким уровнем логистических издержек - их доля в ВВП РФ доходит до 19% при среднем мировом показателе в 11,6%.
