Катастрофическая нехватка площадей зафиксирована на рынке складов в России

Количество свободных складских помещений на российском рынке складской недвижимости достигло критически низкого уровня. По словам Гарольда Власова, управляющего директора 3PL-оператора NC Logistic, предложение для арендаторов находится на историческом минимуме, а действующие склады почти полностью заполнены.

"Рынок складской недвижимости столкнулся с катастрофической нехваткой площадей. <...> Новые [склады] в основном строятся в формате build-to-suit, то есть по запросу конкретного заказчика. Спекулятивно такие объекты девелоперы не предлагают", — приводят слова эксперта РИА Новости.

Дефицит складских помещений усугубляется увеличением импорта и ростом активности в сегменте электронной коммерции. Власов подчеркивает, что на фоне роста затрат на транспортную логистику, нестабильных поставок определенных товаров, нехватки кадров, повышения цен на топливо и колебаний валютного курса многие производители и поставщики создают дополнительные запасы, что только ухудшает ситуацию с доступными площадями.

Кроме того, высокая ключевая ставка и подорожание строительных материалов делают строительство собственных складов экономически невыгодным для компаний, так как срок окупаемости таких объектов превышает 10 лет.

В то же время в Санкт-Петербурге наблюдается рост числа складов индивидуального хранения: за последний год их количество увеличилось на 13%. 

На фоне этих событий в Финляндии из-за прекращения торговли с Россией остаются пустыми "десятки тысяч гектаров" складских помещений в приграничной зоне.